방송인 신동엽이 9년 전 128억 원에 산 서울 마포구 홍대 클럽거리 6층짜리 빌딩의 현재 시세가 약 234억 원으로 올랐다고 뉴스1이 6일 보도했다.
6일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면, 신동엽은 2015년 4월 지하 1층지상 6층 규모의 건물을 128억 원(평당 9639만 원)에 매입했다. 해당 건물은 1991년에 준공됐다. 당시 인근 시세가 평당 8500만9500만 원이었으나 건물이 KT&G 상상마당 인근 홍대 클럽거리 메인에 위치한 덕분에 다소 비싼 평가를 받았다.
신동엽은 매입 후 7년간 기존 건물을 보유했다가 임차인 명도가 확정된 뒤 건물을 철거하고 새롭게 빌딩을 신축했다. 이를 위해 그는 약 121억 원의 대출을 받았고, 2023년 당시 신축 비용은 평당 1000만 원이었다. 연면적 439.29평을 고려하면 약 44억 원의 신축 비용이 소요됐으며, 세금 등 부대 비용을 포함한 총 매입원가는 182억 원에 달했다. 이 중 약 61억 원의 현금이 투자된 것으로 추정된다.
김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 뉴스1에 “6층 건물을 멸실 후 다시 6층 빌딩으로 신축하기 쉽지 않은데 신축 비용을 들인 만큼 임대료 또한 상승할 수 있어 과감하게 투자한 걸로 보인다”며 “1기존 건물은 1991년에 준공된, 오래된 연식으로 관리 비용 지출이 많았을 것”이라고 말했다.
현재 해당 건물의 시세는 매입가보다 최소 106억 원 이상 오른 것으로 보인다. 최근 인근 건물은 평당 1억 4000만~1억 5200만 원에 거래됐다. 이를 토지 면적에 적용하면 토지 가치만 최소 186억 원에 달한다. 여기에 건물 신축 비용까지 더하면 현재 건물의 시세는 약 234억 원으로 평가된다.
김경현 대리는 홍대 클럽거리 메인에 위치한 건물은 클럽을 포함한 다양한 임차 수요가 많아 임대수익이 높을 수 있다면서 신동엽이 매입 당시부터 이러한 가능성을 염두에 두고 건물을 매입한 것으로 보인다고 설명했다.
- 대형마트에서 배추 살 때 가격을 떠나서도 크게 놀랄 수 있다
- 이적한 지 1개월밖에 안 됐는데… 황인범, 믿기지 않는 소식 전했다
- 육군 대위가 여자친구와 통화하다가… 한국군에서 이런 일까지 벌어진다
- 문 전 대통령 딸 문다혜, 만취 운전 교통사고
- 띠별 오늘의 운세…변화의 날 (10월 6일)
